Wohlstand sichern mit Wohneigentum

Der Blick auf den alle paar Jahre zugestellten Rentenbescheid lässt für die meisten Menschen in der Bundesrepublik Deutschland nicht Gutes erahnen. Der demographische Wandel hat die Gesellschaft voll erfasst. Immer weniger junge Arbeitnehmer werden in der Zukunft die Bezüge einer wachsenden Zahl von Ruheständlern sichern müssen, so dass auf der einen Seite die Belastungen für die erwerbstätige Bevölkerung ansteigen, auf der anderen Seite aber die Bezüge der im wohlverdienten Ruhestand befindlichen Pensionäre dramatisch absinken werden.
Wer der drohenden Altersarmut entgehen möchte, der sorgt frühzeitig vor und kümmert sich um den privaten Vermögensaufbau. Dazu gehört neben der Kapitalakkumulation über Aktien, Fonds und Renten auch der Erwerb einer Immobilie – sofern es wirtschaftlich möglich ist.

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte sich zunächst ein Bild darüber verschaffen, wo in der Republik welche Preise zu zahlen sind, um eine an das persönliche Budget angepasste Lösung zu finden. Generell gilt: Im Süden ist es teurer als im Norde und im Westen sind die Preise Höher als im Osten. Ländliche Gebiete sind zudem deutlich preisgünstiger als Objekte in Ballungsräumen wie München, Hamburg oder Frankfurt.

In der Regel ist der Erwerb einer Immobilie mit der Aufnahme eines Darlehens verbunden; kaum jemand kann – zumindest in jungen Jahren – eine Wohnung kaufen, ohne Fremdmittel in Anspruch zu nehmen. Bein einer (zunächst) nicht selbstgenutzten Immobilie fallen die Belastungen durch das Darlehen jedoch verhältnismäßig moderat aus, da nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen auf der Habenseite verbucht werden können, sondern darüber hinaus auch sämtliche zu entrichtende Sollzinsen von der Steuer abgesetzt werden können.
Eine Eigentumswohnung ist eine optimale Ergänzung zu einem gut positionierten Portfolio, weil es zum einen zuverlässigen Schutz vor Inflation gewährt, zum anderen weil die Wertentwicklung nicht so strak von den Geschehnissen an den internationalen Kapitalmärkten abhängt. Wer über ausreichende finanzielle Möglichkeiten verfügt, sollte daher diese Variante der Geldanlage durchaus für sich in Erwägung ziehen.